美国房价快崩了!5月新房交易量环比暴跌78%

  假如中邦炒住客正在纽约囤的房,收的房租低于贷款,则卖掉若干套房,革新现金流是必需的。

  据美邦房产中介Zillow宣布于2019年5月31日的著作,拉斯维加斯市区,挂牌房价中央价是30万美元,成交房价中央价是26.52万美元。

  据Zillow,纽约衡宇价钱(home value)中央价是67.6万美元,而挂牌房价中央价是80万美元。思要卖的代价,与情愿买的代价,差价卓殊大。

  ups国际快递官网美邦房价,该当将近崩了!然而,此刻美元的联邦利率仅2.25-2.5%,以是不会像2008年那样崩。

  如图,拉斯维加斯房价指数,正在2006年(经济危殆前的峰值)高位是234.7,它正在泡沫瓦解后2012年跌至89.8,最高蒸发了62%的房价。此刻拉斯维加房价指数是191.5,因为这座casino都会的人好赌,房价跌去30-40%很稀松闲居。

  因为阿谁营业战啥的,据CNBC,中邦有钱人去美邦囤房,2018年比2017年业务量微跌4%,2019年第一季度则暴跌27.5%。

  而据纽约州税务局,纽约州的县城:Albany是房价中央价是20.4万美元,Allegany的房价中央价是6.8万美元,Broome的房价中央价是10.4万美元,Cattaraugus的房价中央价是8万美元。

  十年期美债利率已跌破2%,据CNBC该文,30年期固定房贷利率,已从5月初的4.29%,降至5月末的3.94%。若没有十年期美债收益率暴跌,美邦房贷利率会更高,业务量特别低迷。

  据CNBC,5月份美邦新房业务量环比(4月)暴跌7.8%,同比(昨年)下跌3.7%。这个数值是签署的合同,而不是交房,以是假设有些美邦情面愿失掉定金的话,实践成交量或者会更低。

  供应量放量,业务量下滑,就看谁先撑不住,起先大幅落价卖房。卖得越众,降得越狠,墟市熊市激情起来后,不绝跌到美联储降息。

  纽约的房价,或者会于是而崩盘。万分是有些中邦有钱人(能去美邦囤房的,总不或者是邦内的贫民)是住房再典质(home equity loan),然后套钱出来不绝买房。云云,全款一套房的美金,能够杠杆买许众套房,然而每个月都有还贷款。

  拉斯维加斯的房价,或者最先崩盘。据CNBC该文,拉斯维加斯的现房(existing homes)供应量,同比暴增85%。西雅图的现房供应量,同比暴增52%。达拉斯(Dallas)的现房供应量,同比大增21%。南加州的现房供应量,2019年香港马会特码也同比增补两位数。

  纽约市买不起房的‘村落人’,能够回老家县城买房,最高差价十倍,并且氛围崭新。返回搜狐,查看更众

  美邦5月份的新房中央价,已同比回落2.7%至30.8万美元一套。但它或者不是房价低落,而是20-29.9999万美元区间的新房业务量放量,拉低中央价。因为美邦房价过高,20-30万美元的住房,被美邦刚需追捧。

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